thủ tục mua chung cư mini

Thủ Tục Mua Bán Chung Cư Mini, Sổ Tay Mini, Máy Đột Dập Mini, Mini Dac, Máy Hút Bụi Mini Cầm Tay, Cnc Mini, Báo Giá Hòn Non Bộ Mini, In Sổ Tay Mini, May May Mini, Opera Mini For Pc, Mini -revision 14-15, Bóng Đá Mini, Lò Nung Gốm Sứ Mini, Mini Test, Mini Hotet Hà Nội, Thiết Kế Máy In 3d Mini, Mini Tòa nhà cao 8 tầng, tầng 1 là nhà để xe rộng. *DIỆN TÍCH : Các căn hộ mở bán có diện tích : 31 - 42 - 44 m2. *THIẾT KẾ HỢP LÝ : Căn hộ được thiết kế rất hợp lý, tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên, gồm1- 2 phòng ngủ rộng, 1 phòng khách, 1 bếp, 1WC, có ban công rộng phơi Giá: 2.5 triệu. Cho thuê chung cư mini Số 10 ngõ 420 Kim Giang, phường Đại Kim full nội thất gần ĐH Thăng Long, tuyến xe bus. - Vị trí: Số 10 ngõ 420 Kim Giang, phường Đại Kim, cách mặt đường Kim Giang 30m, gần Đại học Thăng Long, Bệnh viện Y học Cổ truyền, tuyến xe bus, chợ Vay Tiền Cấp Tốc Online Cmnd. Chung cư mini ra đã và đang dần khẳng định được vị trí và tầm quan trọng của loại hình căn hộ này nhờ những ưu điểm như dễ mua bán, phù hợp với các đối tượng thu nhập trung bình thấp. Bạn đang cần mua chung cư mini nhưng chưa biết thủ tục thế nào? Cùng tìm hiểu thủ tục mua bán chung cư mini qua bài viết dưới đây. Thủ tục mua bán chung cư mini Thủ tục mua bán chung cư mini cũng rất đơn giản và không quá cầu kỳ Để mua chung cư mini thì hồ sơ mà khách hàng cần mang theo đó là chứng minh thư hoặc giấy tờ tuỳ thân khác để chủ đầu tư có thể lấy thông tin từ bạn vào hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán chung cư mini có thể ký trực tiếp giữa người mua và người bán, ngoài ra có thể nhờ văn phòng công chứng làm. Khâu quan trọng nhất trong giao dịch mua bán chung cư mini đó chính là ký hợp đồng công chứng mua bán chung cư mini do chủ đầu tư thực hiện. Việc làm này sẽ được làm sau khi đã hoàn thành các thủ tục cuối cùng khi cấp sổ hồng cho chung cư mini. Khi đó thì hợp đồng mua bán chung cư mini mới có sự bảo lãnh của nhà nước. Trong trường hợp, chỉ cần một căn hộ chung cư mà chưa được ký hợp đồng thì cả toà nhà đó sẽ bị chậm trễ trong việc tách sổ. Lưu ý khi lựa chọn chung cư mini Bạn chỉ nên mua chung cư mini với các dự án được xây dựng đúng giấy phép. Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư dự án mua bán chung cư mini. Bạn có thể tìm hiểu những dự án trước đây mà chủ đầu tư đó đã xây dựng để xem chất lượng các chung cư mini ra sao, tình trạng pháp lý của chung cư mini thế nào, kết hợp với việc tham khảo ý kiến cư dân đang sinh sống tại đó xem có hài lòng không. Xác định chính xác diện tích căn hộ chung cư mini mà mình định mua. Trong trường hợp này bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ thiết kế chung cư mini có dấu của phòng quản lý đô thị. Nhờ vào đó mà bạn có thể xác định chính xác diện tích thực của từng căn chung cư mini và thiết kế xem thực tế có đúng với thiết kế được cấp phép hay không. Sổ đỏ mảnh đất không bị thế chấp. Để huy động vốn xây dựng, nhiều đơn vị đã thế chấp sổ đỏ mảnh đất đó vào ngân hàng. Hình thức này rất nguy hiểm, bởi khi dự án đó không bán được rất dễ bị ngân hàng thu hổi, số tiền khách hàng đã thanh toán có thể mất trắng. >>> tìm hiểu thêm thông tin BDS tại Chung cư mini là kiểu nhà ở hiện đại, phổ biến tại nhiều thành phố. Với các bạn trẻ có nguồn thu nhập trung bình, đây là lựa chọn phù hợp bởi nhiều ưu điểm nổi trội. Tuy nhiên, mua chung cư mini cũng tiềm ẩn một số rủi ro. Có nên mua chung cư mini không? Câu hỏi này sẽ được VinID giải đáp trong bài viết dưới GIÁ NHÀ NGAY!1. Giải đáp Có nên mua chung cư mini hay không?Ưu điểm khi mua chung cư miniRủi ro khi mua chung cư mini2. Lưu ý cần biết khi mua chung cư miniXác định khả năng tài chínhVấn đề pháp lýĐộ uy tín của chủ đầu tư dự ánChất lượng chung cư1. Giải đáp Có nên mua chung cư mini hay không?Chung cư mini thường không được xây dựng bởi các công ty, chủ đầu tư lớn mà được xây bởi cá nhân, hộ gia đình. Chung cư mini bắt đầu phổ biến vào khoảng năm 2017 và dần trở thành hình thức đầu tư sinh lời được nhiều người quan tâm. Có thể nói với người có thu nhập thấp – trung bình, các gia đình trẻ hoặc người muốn đầu tư, chung cư mini là lựa chọn hoàn căn chung cư mini cơ bản gồm 2 tầng trở lên, mỗi tầng có hai căn hộ khép kín với diện tích sàn cho mỗi căn tối thiểu 30m2, đáp ứng các quy định về nhà chung cư mini được trang bị đầy đủ phòng ốc, tiện nghiGiá các căn hộ chung cư mini hiện nay dao động từ 17 – 24 triệu/m2, tại TP Hồ Chí Minh, Hà Nội và các thành phố lớn khác. Thủ tục mua bán chung cư mini cũng khá đơn giản, không mất nhiều thời gian nên nhận được rất nhiều sự quan tâm trên thị trường bất động GIÁ NHÀ NGAY!Ưu điểm khi mua chung cư miniƯu điểm đầu tiên khi mua chung cư mini đó là giá thành rẻ so với mua nhà đất hoặc chung cư tầm trung, nhất là trong thời buổi “tấc đất tấc vàng” hiện nay. Đối với người độc thân, những người mới lập gia đình, thu nhập trung bình và chưa có tài chính vững vàng, chung cư mini là lựa chọn hàng cạnh đó, việc trả góp chung cư mini sẽ không gây quá nhiều áp lực kinh tế. Bạn vẫn có thể cân đối khoản chi tiêu sinh hoạt cá nhân và trả tiền vay mua nhà mỗi cư mini có ưu điểm nổi trội là giá thành rẻNgoài ra, các dự án chung cư mini đa số được xây dựng tại các quận nội thành nên gần bệnh viện, trường học, siêu thị…để đáp ứng nhu cầu thuận lợi di chuyển của người chung cư mini được xây dựng theo mô hình khép kín nên vẫn đảm bảo đầy đủ các nội thất, trang thiết bị cơ bản. Sau khi mua, bạn có thể dọn vào ở ngay mà không cần đợi thiết kế thi công hay sửa sang cư mini được trang bị nội thất, vật dụng đầy đủCăn hộ mini cũng cung cấp chỗ để xe an toàn cho người ở, thường là tại tầng trệt. Một số nơi còn có cả phòng an ninh, thuê bảo vệ để duy trì, giữ gìn an ninh, trật tự. Chi phí gửi xe hàng tháng cũng không quá đắt đỏ, thậm chí tại một số nơi, chủ nhà không thu phí gửi chung cư mini cũng cung cấp dịch vụ dọn dẹp vệ sinh các khu vực công cộng và thu gom rác thải mỗi ngày. Đặc biệt, các dự án chung cư mini thường được hoàn thiện trước khi rao bán nên thủ tục giao dịch diễn ra nhanh chóng. Người mua có thể dọn vào ở GIÁ NHÀ NGAY!Rủi ro khi mua chung cư miniĐầu tiên, chung cư mini có diện tích khá hạn chế nên chỉ phù hợp với những người độc thân hoặc các gia đình chưa có con nhỏ. Bên cạnh đó, sau một thời gian sinh sống, nếu muốn sửa chữa, nâng cấp cơ sở hạ tầng sẽ rất khó khăn vì nhiều bất cư mini vướng nhiều bất cập nếu muốn sửa chữa, bảo trìTính pháp lý của một số dự án chung cư hiện nay còn khá lỏng lẻo, và đó cũng là rủi ro khiến người mua lo ngại nhất. Có trường hợp chung cư mini “núp bóng” các công trình nhà ở riêng lẻ, vì thế Giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp cho cá nhân và chỉ có một sổ hồng. Do đó, người mua nhà sẽ khó bảo vệ quyền lợi trong trường hợp phát sinh tranh định khả năng tài chínhBạn cần xác định rõ số tiền tích góp bản thân hoặc gia đình đang sở hữu. Cần có kế hoạch vay vốn cụ thể, nên mượn người thân, bạn bè hay vay vốn ngân hàng. Nếu lựa chọn vay vốn ngân hàng, cần xác định số tiền lãi, nợ gốc phải trả hàng GIÁ NHÀ NGAY!Vấn đề pháp lýHãy kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý dự án chung cư mini bạn định mua. Một số loại giấy tờ cần phải có như giấy phép xây dựng, giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn hộ, sơ đồ của căn hộ, mật độ xây dựng giữa căn hộ với các công trình liền kề, hồ sơ thiết kế điện nước…Cần quan tâm đến vấn đề pháp lý khi mua chung cư miniĐộ uy tín của chủ đầu tư dự ánNên xem xét, lựa chọn những chủ đầu tư uy tín, đã có tên tuổi trong ngành bất động sản để tránh gặp phải các dự án “ma”. Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu dự án chủ đầu tư đã từng thực hiện, thực trạng các căn chung cư mini đó thế nào, trách nhiệm với khách hàng khi phát sinh vấn đề….Chất lượng chung cưBạn cũng nên tìm hiểu kỹ từ đơn vị thiết kế đến đơn vị thi công dự án. Thực trạng rao bán các căn chung cư mini đã xuống cấp nhưng vẫn đăng tải các hình ảnh đẹp, khác xa thực tế khá nhiều, bạn nên cẩn GIÁ NHÀ NGAY!Hy vọng thông qua bài viết trên đã giải đáp cho bạn câu hỏi “Có nên mua chung cư mini không?” và những lưu ý cần biết trước khi mua. Để định giá nhà chính xác nhất, hãy tải app VinID và sử dụng chức năng OneHousing nhé! Trong bối cảnh chung cư giá rẻ đang dần khan hiếm, người mua nhà gần như không có nhiều lựa chọn trong khi tài chính tích lũy chưa đủ. Với số tiền ít ỏi lại không muốn đi xa trung tâm, phương án chung cư mini gần như là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay. Căn hộ chung cư mini không quảng cáo bán nhà rầm rộ trên các kênh chính thống báo chí nhưng bất cứ khi nào khách có nhu cầu, chỉ cần tra mạng sẽ ra hàng nghìn kết quả các đơn vị tư vấn bán căn hộ cả cũ lẫn mới. Tuy nhiên, chung cư mini cũng còn tồn tại nhiều bất cập cho người mua mà nếu không biết bạn có thể vướng vào những rủi ro không đáng có. Cùng TingTong tìm hiểu những điều mà bạn phải biết trước khi quyết định mua chung cư mini ở thời điểm bây cư mini hiểu đơn giản là những tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng, không phải được đầu tư bởi các công ty hay doanh nghiệp điểm của chung cư miniMức giá tương đối rẻSo với căn hộ chung cư thông thường thì mức giá của các căn hộ mini khá rẻ nhưng vẫn đảm bảo nhiều tiện ích cơ bản, thuận tiện sinh hoạt, có đủ phần sở hữu chung và phần sở hữu hợp với mọi đối tượngĐa phần những người mua nhà ở khu chung cư mini đều là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con cái học đại học hoặc những đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Với mức giá tương đối rẻ nên chung cư mini là sự lựa chọn khá phù hợp cho họ, là những người thu nhập tầm trung, đảm bảo tiêu chí sinh hoạt tại các đô thị ở vị trí thuận tiệnLợi thế hơn các nhà chung cư khác ở chỗ chung cư mini có thể đáp ứng được về vị trí theo nhu cầu của người sử dụng, thường được xây dựng tại những vị trí thuận tiện, gần khu trung tâm, trường học, chợ, khu trung tâm thương mại…Có đầy đủ nội thất cơ bảnTrên thực tế, các căn hộ chung cư mini được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ các nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, không phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá tục mua bán thuận tiện, nhanh chóngChung cư mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện nên việc giao dịch khá nhanh chóng. Vì vậy, người mua có thể chuyển vào ở ngay, không cần chờ đợi như căn hạn chế đáng lưu tâmChung cư mini nên diện tích căn hộ béMỗi căn hộ bên trong chung cư mini cũng sẽ được thiết kế khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường. Tuy nhiên diện tích sàn tối thiểu sẽ nhỏ hơn, thường chỉ dao động từ 35 - 60 mét pháp lý lỏng lẻoKhông ít trường hợp chung cư mini “núp bóng” công trình nhà ở riêng lẻ nên Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và có một sổ hồng. Điều này khiến quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấpChỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng trăm khu nhà ở được gọi là chung cư mini đã đi vào hoạt động hàng chục năm nay. Chung cư mini nằm rải rác tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, đến các quận xa hơn như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông…Nhiều người mua chung cư mini xong cũng bày tỏ thái độ chán nản và nan giải bởi sau khi ở vài năm, chung cư bắt đầu xuống cấp nhưng chủ đầu tư không tu sửa. Mỗi khi xảy ra hỏng hóc, chính những người dân sinh sống ở đây phải tự bỏ tiền túi ra để thuê người sửa xuyên xảy ra câu chuyện "thân ai người nấy lo"Không giống như các căn hộ chung cư có ban quản lý, quản trị của tòa thì chung cư mini không có. Ở chung cư mini bạn sẽ thường xuyên bắt gặp tình trạng “thân ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng” khi công tác vệ sinh chung không được đảm ninh tòa nhà không đảm bảoAn ninh tại các chung cư mini không được đảm bảo chặt chẽ từ chủ đầu tư nên mặt trái là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo nên nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm bán lạiChung cư mini muốn sang nhượng cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, trong khi lại gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhiều toà chung cư chỉ có sổ đỏ chung còn lời hứa có sổ đỏ từng căn hộ thì khó thực hiện được nên người mua muốn bán cũng rất bạn muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây mới nên muaTheo chuyên gia bất động sản Đức Vinh, thực tế nhu cầu về chỗ ở của những đối tượng có thu nhập thấp tại các đô thị là rất lớn. Mặc dù nhiều chính sách khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội nhưng đại đa số doanh nghiệp vẫn không mặn mà tham gia lĩnh vực này vì lợi nhuận không cao. Do đó, nguồn cung sản phẩm thuộc phân khúc này ngày càng khan hiếm. Trong khi giá nhà ở thương mại tại các khu đô thị vệ tinh, đô thị lớn thì ngày càng vì thế, nếu gia đình có trong tay số tiền ít khoảng 300 - 800 triệu đồng thì vẫn có thể lựa chọn mua chung cư mini. Nếu muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây bạn mới nên xuống tiềnSố tầng Yêu cầu xem giấy phép xây dựng để xem số tầng thực tế của chung cư mini mình định mua và số tầng trong giấy phép có khớp nhau không. Ví dụ Nếu bạn mua chung cư ở tầng 8 mà giấy phép xây dựng chỉ cho phép tối đa 7 tầng thì căn hộ của bạn sẽ không bao giờ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Từ đó bạn không thể thực hiện các quyền mua bán, chuyển nhượng căn kế Đầy đủ thang máy, thang bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera, bảo vệ 24/ thiết bị nội thất trong căn hộ Thiết bị vệ sinh, bếp từ, tủ bếp, hút mùi, gạch ceramic, bình nóng lạnh, thiết bị gỗ, nhà để xe,...Tiến độ Nhận nhà lý Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, có sổ hồng riêng, sang tên chính chủ, không mất thêm chi phí nào cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung ra, khi mua bạn và gia đình cũng nên tìm hiểu kỹ, tránh mua phải nhà ở riêng lẻ nhưng sau đó xây thêm tầng, chia thêm phòng rồi rao bán thành căn hộ mini sở hữu 20-50 năm.

thủ tục mua chung cư mini